贈與稅　父母出錢買房　約定直接過戶給 … - 稅務

※ 引述《zarvart (TQC)》之銘言：
: ※ 引述《archangel (同學好走)》之銘言：

2.
若父母為買方（共同持有），以第三人利益契約的方式，不經過他們的名字直接過戶給我
加上　房屋評定現值＋公告土地現值，若沒超過222萬，以上這樣是完全合法的節稅方式
嗎？是不是還是要辨，申請贈與稅申報，只是不用繳錢？

是的 可是還是要課契稅6% 印花稅 代書費千分之一
而且最好是辦 拿完稅免稅証明 以後比較不會麻煩


所以說，如果我用此方案的話，就要提醒代書，要申報贈與稅，並拿完稅免稅証明。

那以第三人利益契約的方式，是要另外定立契約，註明約定不動產所有權直接移轉

給我，還是在簽定房地買賣契約時，註明在房地買賣契約書中就好？還是二者都可以？


3.
2的案子，若　房屋評定現值＋公告土地現值，超過222萬，則超過的部分要課與贈與稅
則，買房子時，請父母將超過的錢額貸款（假設超過60萬），並在買賣契約中註名過戶
時一並將貸款過戶給我，則贈與的金額就還是222萬，case3這樣是完全合法的節稅方式
嗎？也是不是還是要辨，申請贈與稅申報，只是不用繳錢？

是的 附有負擔贈與 可是前提是你要有繳款能力 這點國稅局會查
如果是未成年或沒有工作 國稅局會不承認 除非你要舉證
而且還會查貸款的錢是否是父母所給 查銀行資金流程
一樣還是拿個完稅証明比較保險


雖然成年，畢業，役畢，但還沒有工作，本來想說超過222萬的部分用貸款，以下年度

　(97年度)的父母可免除贈與稅222萬來還貸款，這樣沒有雖繳款能力，貸款的錢也是父

　母所給，但這樣應該就沒有問題了吧？（我不太清楚）

　還有，方案三所說的'拿個完稅証明'是說

　贈與價值=房屋評定現值＋公告土地現值-貸款負債=222萬<=免稅額222萬

　來申請的完稅証明，其實還是不用繳贈與稅，是這樣嗎？



謝謝回答　　

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